계양구 효성동 515-20 다세대 경매

인천지방법원 2026타경500555

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '북인천여자중학교' 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 공업용 부동산 등이 소재함.
교통상황	대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
토지형상/이용상태	서측으로 노폭 약 5m의 포장도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(2015-04-20), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491)), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, - 외벽 : 판넬사이딩마감 등 - 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급/배수, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
제시외 물건	대체로 세장형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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