부평구 부평동 452-11 오피스텔 경매

인천지방법원 2026타경501632

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부흥초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 서측 및 남동측으로 노폭 약 8m, 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8 .26. ~ 2026.8.25.)
건물의 구조	철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 건내 4층 407호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호임.
이용상태	업무시설(오피스텔)로 이용중임
설비내역	기본적인 위생설비 및 급·배수 설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택,업무시설,제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상.

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