서해구 검암동 676-1 다세대 경매
인천지방법원 2026타경503230
| 소재지 | 인천광역시 서해구 검암동 676-1 5층503호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경503230 인천지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 1억 4,390만원 |
| 최저가 | 1억 4,390만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 검바위역(인천지하철2호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건은 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05- 20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의56 0-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(토지거래허가구… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) |
| 설비내역 | 기본 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건은 지붕층 부분에는 공부상 등재되어 있지 않은 복층이 소재함. |
| 제시외 물건 | 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금138,000,000원 범 위 : 제5층 제503호 39.77㎡ 전부 임대차계약일자 : 2020년8월26일 주민등록일자 : 2020년10월29일 점유개시일자 : 2020년10월29일 확정일자 : 2020년8월27일 임차권자 : 정** - 본건은 탐문조사상 공부상 … |
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