계양구 작전동 707-22 연립주택,다세대,빌라 경매

인천지방법원 2026타경503948

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 계양구 아나지로396번길에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 공장, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리 구역(2040 인천광역시 경관계획),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
건물의 구조	1991년 4월에 사용승인된 벽돌조 평슬래브지붕 3층 중 2층 201호로서, 외 벽: 벽돌 마감 창 호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:1991-04-23)
이용상태	공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 상하수도, 도시가스난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	장방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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