부천시 원미구 도당동 다세대주택 경매

부천지원 2025타경35164

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	원미구 도당동 소재 "도당중학교" 남측인근에 위치하는 다세대주택 "대원하이츠빌 제나동" 제4층 제403호로서 인근은 다세대주택 위주의 주택지대임.
교통상황	북서측 원거리에 경인고속국도 "부천I.C"가 위치하고 성숙된 주택지대로서 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통시 됨.
토지형상/이용상태	북측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 항공표면(공항시설법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역, 토지거래허가구역(외국인 등 토지거래허가구역)(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)(2025.08.26-2026.08.25)
건물의 구조	철근콘크리트조 지하1층(필로티 주차장) 지상4층 규모의 다세대주택 내 4층 403호로서 외벽 : 단열재 마감 창호 : 섀시창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	세장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 다세대주택의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대차관계 미상임.

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