부천시 소사구 심곡본동 다세대주택 경매

부천지원 2025타경35359

소재지	경기도 부천시 소사구 심곡본동 793-5
사건번호	2025타경35359 부천지원
물건종류	다세대주택
감정가	9,450만원
최저가	6,615만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.10.29

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 '서울신학대학교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재재하는 주택지대으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 북서측 근거리에 부천역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-479)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천혜림학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(서울신학대))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:…
건물의 구조	시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 제2층 제206호로서, (사용승인일 : 1979.11.14) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	기본적이 위생 및 급배수시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	본건의 일련번호(2)의 공부상 소재지번은 ‘심곡본동 793-4, 793-5’ 2필 일단의 토지 위 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 ‘심곡본동 793-5’ 1필지 위 지상에 소재하고, ‘심곡본동 793-4’에는 별도의 주택(도로명주소 : 성무로21번길 57)이 소재하므로 경매진행시 참고하시기 바람. 본건 건물의 용도는 등기사항전부증명서상 ‘연립주택’으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 ‘다세대주택…
제시외 물건	대체로 장방형의 완경사지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 본건은 건축물현황도 및 현황표기(호수판)의 확인이 곤란한 바, 본건의 위치는 인근 거주인의 구두탐문, 건축물대장상 변동내역 등에 의거 확인하였음.

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