부천시 소사구 심곡본동 연립주택,다세대,빌라 경매

부천지원 2025타경35382

소재지	경기도 부천시 소사구 심곡본동 566-56 신진엘니도하우스 107동 2층202호
사건번호	2025타경35382 부천지원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	1억 9,000만원
최저가	9,310만원 (감정가 대비 49%)
매각기일	2026.10.29

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	- 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 '부천시립심곡도서관' 남서측 인근에 위치함. - 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황	본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(부천역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 소재 부지 북측으로 세로변의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	- 심곡본동 566-56 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
건물의 구조	구조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 지상 5층 건물로서 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	도시가스보일러에 의한 난방설비 및 위생설비 및 급·배수설비가 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	없음.

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