화성시 남양읍 남양리 연립주택,다세대,빌라 경매

수원지방법원 2025타경1451

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	남측으로 폭 8미터 정도의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(소로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제2층 제201호로서 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 등 마감 창호: 샤시 창호임.
이용상태	공동주택(방3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형의 토지로 공동주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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대 · 제1종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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