화성시 새솔동 77-6 근린시설 경매

수원지방법원 2025타경56964

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "수노을중앙공원" 동측 인근에 위치하며 부근은 중소규모의 근린생활시설, 업무시설 등이 소재한 상가지대임.
교통상황	본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 보통시됨.
토지형상/이용상태	남측 및 동측으로 노폭 약 15 ~ 20미터내외의 포장도로에 접하며 도로상태는 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제9층 중 제8층 제805호외 1개호로서, 외벽 : 페어글라스, 복합판넬 마감 등, 창호 : 샤시창틀에 유리창임.
이용상태	공부상 근린생활시설(사무소, 음식점)으로 등재되어 있으나 현황 공실상태임.
설비내역	위생급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
제시외 물건	인접 토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 현황 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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