수원시 권선구 고색동 상가,오피스텔,근린시설 경매

수원지방법원 2025타경58418

소재지	경기도 수원시 권선구 고색동 1206 이편한세상시티고색 14층101동-1414호
사건번호	2025타경58418 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	5억 8,800만원
최저가	5억 8,800만원 (감정가 대비 100%)
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 권선구 탑동에 소재하는 '권선구청' 북동측 인근에 위치하며 주변 일대는 공공기관, 의료기관, 오피스텔, 근린생활시설 외에 일부 미개발지 및 농경지 등의 혼재지역임.
교통상황	본건 단지내로의 차량 진입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건의 북측으로 대로1류가 통과하여 있으며 동측 및 남측으로 중로2류에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	토지이용계획확인서상; 기호1 토지 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(고색2지구), 중로2류 (폭 15m~20m)(접함), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 기호2 토지 : 도시지역, 일반상업지역,…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 14층 1414호로서, 외벽 : 모르터 위 페인팅 마감 (저층부는 석재 붙임) 등, 바닥 : 강화 마루판 또는 타일 마감 등, 내벽 : 벽지 또는 타일 마감 등, 창호 : 샷쉬 구조임.
이용상태	주거용 오피스텔(현관, 방 3, 화장실 및 욕실 2, 거실, 주방 겸 식당 등)로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수시설, 난방시설, 개별 에어컨 시설, 소화시설, 승강기 설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이	집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나 실제는 주거용 오피스텔임.
제시외 물건	3필지가 일단지를 이루고 있는 사다리형의 토지로 접면도로 및 인접지 등과 대체로 등고 평탄하며 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 등은 미상임.

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