화성시 반송동 93-7 상가,오피스텔,근린시설 경매

수원지방법원 2025타경59512

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "학동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상업시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	동측으로 노폭 약 25미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합)가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)
건물의 구조	철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 20층 2017호로서, 외벽 : 강화유리 및 치장 석재 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감.
이용상태	업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역	위생섧비, 급배수설비, 승강기, 주차설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	세장형 평지로서 업무시설 및 제2종근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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