용인시 기흥구 영덕동 상가,오피스텔,근린시설 경매

수원지방법원 2026타경294

소재지	경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 13층1307호
사건번호	2026타경294 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	4억 3,800만원
최저가	4억 3,800만원 (감정가 대비 100%)
매각기일	2026.11.20

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동에 소재하는 '청곡초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주변 일대는 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설 및 시가지 주변 임아 등의 혼재지역임.
교통상황	본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본 토지의 북측으로 중로1류에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	토지이용계획확인서상 도시지역, 준주거지역. 지구단위계획구역(기흥힉스 도시첨단산업단지), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2019-04-12), 준보전산지, 성장 관리권역, 토지거래허가에관한허가구역(기간:2025.08.26~26.08.25, 대상:외국인등/용도: 단독 주택 다가구 아파트(국토부 제2025-1058호))이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 13층 1307호로, 외벽 : 커튼 월 구조 위 복합판넬 붙임 마감 등, 창호 : 샷쉬 구조임.
이용상태	공부상 용도는 공장(지식산업센터)이며 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참조하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람.
설비내역	위생 및 급배수 시설, 승강기 설비, 소화시설 및 주차시설 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	단일필지, 부정형의 북하향 완경사지를 조성하여 공장(지식산업센터), 판매시설, 근린생활시설 및 집회시설 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 등은 미상임. - 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정 하여 평가하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인 하시기 바람.

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