하남시 망월동 834 공장/지식산업센터 경매
성남지원 2025타경2370
| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다647호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2370 성남지원 |
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 7억 3,000만원 |
| 최저가 | 3억 5,770만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '미사강변중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 및 주택, 아파트단지, 학교 및 공원 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건의 동측으로 노폭 약 40M의 포장도로(미사대로)와 접하며, 남서측으로는 노폭 약 24M의 포장도로(미사강변한강로)와 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 망월동 834 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물 내 제6층 제다647호 및 제다648호로서, [사용승인일: 2022.01.28.] 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등임. |
| 이용상태 | 기호(가,나) 공히 공장(지식산업센터)으로 이용중임(상호: 슈퍼맨주식회사). |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비 및 화재탐지설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 본건은 건축물현황도상 구분되어 있는 2개호의 경계벽을 일부 제거하여 기호(나)의 일부를 일체로 이용중에 있음. |
| 제시외 물건 | 본건은 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 운동시설, 기숙사)의 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이나 기준시점 현재 소유 법인(슈퍼맨주식회사)이 자가사용중인 것으로 확인되며 기호(나)는 미사강변스카이폴리스 관리단에 무상으로 사용대차 중으로 탐문되오니 경매진행시 참고하시기 바람. |
경기도 하남시 진행중 경매
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