성남시 분당구 구미동 상가,오피스텔,근린시설 경매

성남지원 2025타경5096

소재지	경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 4층401호
사건번호	2025타경5096 성남지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	27억 9,900만원
최저가	27억 9,900만원 (감정가 대비 100%)
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 지하철 수인분당선 "오리역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업지대로서 주위에는 아파트, 업무용 및 상업용 건물, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하고 있음.
교통상황	본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 "오리역"이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건부지 북측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	(구미동 186-1, 186-3) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업…
건물의 구조	철근콘크리트조 평지붕 8층건 내 4층 401호, 402호, 5층 509호, 510호, 511호, 512호, 513호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 복합판넬 마감. 내 벽 : 내부인테리어 마감 등. 창 호 : 칼라 알루미늄샷시 창호임. (사용승인일 : 1998-06-03)
이용상태	본건의 공부상용도는 "제2종근린생활시설"로서 본건 기호 1∼7은 4, 5층 각층별로 호별 벽체 구분 없이 일체의 산후조리원으로 이용하였으나 기준시점 현재 공실상태로 탐문조사됨.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	3필 일단의 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 미상임. - 기호 1,2(4층))는 후첨 "사진용지"와 같이 기존 영업시설물 등이 남아있는 상태이고, 기호3∼7(5층)은 후첨 "사진용지"와 같이 폐문 등으로 내부확인이 어려워 건축물현황도, 감정평가전례 등에 의하여 인근 유사물건의 통상적인 내부상태 등을 기준으로 감정평가하였으니 경매진행 및 참여시 참고바람.

경기도 성남시 진행중 경매

경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 4층402호 · 상가,오피스텔,근린시설 · 최저 11억 8,300만원 경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 5층509호 · 상가,오피스텔,근린시설 · 최저 2억 8,600만원 경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 5층510호 · 상가,오피스텔,근린시설 · 최저 9억 8,100만원 경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 5층511호 · 상가,오피스텔,근린시설 · 최저 2억 8,100만원 경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 5층512호 · 상가,오피스텔,근린시설 · 최저 2억 8,000만원 경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 5층513호 · 상가,오피스텔,근린시설 · 최저 6,700만원

얼마써에서 이 물건의 AI 예상낙찰가·적중률 보기 →
얼마써는 옥탑이 운영하는 AI 예상낙찰가 서비스입니다. 같은 물건을 낙찰가 예측 중심으로 분석합니다.

땅콩에서 이 땅(경기도 성남시 분당구 구미동 186-1) 정보 보기 →
대 · 일반상업지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

경매레이더 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고를 확인하세요.

성남시 분당구 구미동 상가,오피스텔,근린시설 경매

감정평가 요항

경기도 성남시 진행중 경매

지역별 경매 물건 더 보기