하남시 망월동 834 공장/지식산업센터 경매
성남지원 2026타경58
| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 4층다450호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경58 성남지원 |
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 4억 4,300만원 |
| 최저가 | 3억 1,010만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 하남시 망월동 소재 `미사한강공원5호` 남측에 인접하여 위치하는 `미사강변스카이폴 리스지식산업센터` 내로서, 부근 일대는 미사대로변 업무시설, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 입지하고, 후면은 아파트단지 및 단독주택단지, 공원 등이 혼재하는 곳으로서 제반 주 위환경 및 입지조건은 대체로 양호합니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 간선도로변에 위치하여 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됩니다. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 광대로(미사대로), 남서측으로 중로 등의 포장도로를 이용 중입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1토지(834번지) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공 공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 공장… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 4층 다450호로서 외벽: 강화유리 및 복합판넬 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 강화유리 및 섀시 창호 구조입니다. |
| 이용상태 | 집합건축물대장상 공장(지식산업센터) 입니다. |
| 설비내역 | 공용의 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방 및 소화관련설비, 주차장설비, 승객 및 화물승강 기설비 등이 갖추어져 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 제시외 물건 | 비교적 평탄하게 조성된 2필지 일단의 다각형에 유사한 토지로서 지하4층/지상10층 규모의 지식산업센터(미사강변스카이폴리스지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | * 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. * 기타사항 : 본건 등기사항전부증명서상 '대지권의 표시' 중 표시번호 3번에 다음의 기재 사항이 있습니다. "2번의 1,2토지에 관한 별도등기 중 갑구 5번 신탁등기 말소 별도등기 있음 1토지(을구 1번 구분지상권 설정등기). 2토지(을구 1번 구분지상권 설정등기) 2022년3월15일 등기" |
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