여주시 가남읍 은봉리 단독주택 경매
여주지원 2024타경34830
| 소재지 | 경기도 여주시 가남읍 은봉리 62-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경34830 여주지원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 33억 3,164만원 |
| 최저가 | 32억 8,164만원 (감정가 대비 98%) |
| 매각기일 | 2026.11.25 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 여주시 가남읍 은봉리 소재 "은봉삼거리" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 주거나지, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통수준임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 기호1,2,4,8,13,15,22,30,31은 현황 도 로, 기호3은 휴경지, 기호5~7,9~12,14,32~37은 주거용 건부지로 이용중이며, 그 외 토지는 주거나지임. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지 중 현황 도로인 기호1,2,4,8,13,15,22,30,31의 세로에 접하며, 외곽 공도와 연계됨. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1 : 보전관리지역 , 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 기호2~6,8~13,15,16,18~23 : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 배출시설… |
| 건물의 구조 | 기호39~46 : 철근콘크리트조 판넬경사지붕 2층건으로서, 기준시점 현재 사용승인을 득하지 아니하여 건축물대장이 부존재하며, 외벽: 일부는 콘크리트 골조 노출된 상태이고, 일부는 외장타일붙임. 내벽: 일부를 제외하고 몰탈 마감 공사 완료되지 아니한 상태이며 골조가 노출된 상태임. 창호: PVC샷시 창호임. 바닥: 골조공사후 마감이 완료되지 않은 상태임. |
| 이용상태 | 기호39~46: 건축허가 도면 등에 의거하면, 1층 버섯재배사, 2층 단독주택 건축을 목적으로 건축허가를 득한 것으로 조사되나, 기준시점 현재 공사중단된 상태로 골조만 완성된 상태로 내부 인테리어 시공 없음. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 설치되지 않은 상태임. |
| 공부와의 차이 | 본건 공부상 지목은 전, 임야이나 기호1,2,4,8,13,15,22,30,31은 현황 도로, 기호3은 전(휴경지), 기호5~7,9~12,14,32~37은 주거용 건부지로 이용중이며, 그 외 토지는 주거나지임. / 기준시점 현재 일반건축물대장이 없는 건물로 사용승인 득하지 않은 상태임. |
| 제시목록 외 물건 | 지적 및 건물개황도 참조. |
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