여주시 오학동 279-1 상가,오피스텔,근린시설 경매
여주지원 2025타경31340
| 소재지 | 경기도 여주시 오학동 279-1 비아트리스 203동 2층201호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31340 여주지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 1억 5,000만원 |
| 최저가 | 1억 500만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.28 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 여주시 오학동 '오학동 주민자치센터' 북서측 인근에 위치함. 본건 주위는 다세대주택과 (주거용)오피스텔이 단지를 이루며 단지 주변으로는 다세대주택과 근린생활 시설, 임야, 나지, 농경지 등이 혼재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 단지까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 남서측으로 노폭 약6미터 도로에 연결됨. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 건물의 구조 | 본건은 2017년 9월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 2층 201호로서, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 내벽은 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호는 PVC샷시 이중창호임. |
| 이용상태 | 계단식 오피스텔로 방3, 욕실2, 거실, 주방 겸 식당, 현관, 실외기실 구조임. |
| 설비내역 | 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기 설비, 무인경비공동현관시스템 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 대지권 목적 토지 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '대지'로 이용중임. |
| 제시외 물건 | 대지권 목적 토지는 남하향 완경사지대에 장방형으로 오피스텔 8호와 다세대주택 8세대 비아트리스 203동 대지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 외부 관찰로 확인하였음. |
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