군포시 대야미동 산1-40 임야 경매

안양지원 2025타경101573

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 군포시 대야미동 소재 "대야미역" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태	대체로 부정형인 자연림임.
인접 도로상태	남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-09-06)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역()<경기도문화재보호조례>, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위…
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	본건 지상에 제시 외 건물(목조, 창고 등)이 소재하나 경제적 가치 및 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향이 희박하다고 판단되어 평가에서 제외하였고, 토지만의 정상가액을 산정하였음.

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