홍천군 북방면 장항리 단독주택 경매
춘천지방법원 2025타경50803
| 소재지 | 강원도 홍천군 북방면 장항리 산8-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50803 춘천지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 19억 3,158만원 |
| 최저가 | 9억 4,647만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 소재 "홍천강오토캠핑장" 서측 근거리에 산재하여 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 숙박시설 및 캠핑장 등이 소재하며 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 일부 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 다소 불편한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 사다리형 완경사지로서 자연림, 일부 현황 도로, 제시외건물이 소재함. 기호(2,3,8,9,17,18) : 부정형 완경사지로서 휴경지임. 기호(4) : 부정형 완경사지로서 자연림, 일부 현황 도로임. 기호(5,6) : 부정형 급경사지로서 자연림임. 기호(7) : 부정형 완경사지로서 휴경지 및 일부 현황 도로임. 기호(10) : 사다리형으로 완경사지대내 대체로 등고평탄하게 조성한 주택건부지임. 기호… |
| 인접 도로상태 | 기호(1,4) : 본건 북측이 로폭 약2.5미터 내외의 비포장도로임. 기호(2,3,8,11~14) : 지적도상 맹지임. 기호(5,6) : 임야도상 맹지임. 기호(7) : 본건 일부가 로폭 약2.5미터 내외의 비포장도로임. 기호(9,10) : 본건 북측 로폭 약2.5미터 내외의 비포장도로를 통해 접근 가능함. 기호(17,18) : 본건 동측 로폭 약2.5미터 내외의 비포장도로를 통해 접근 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴), 임업용산지, 하천구역(홍천강)임. 기호(2,8,18) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함), 말,양,사슴)임. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴), 하천구역(홍천강)임. 기호(4,6) : 농림지역, 가축사… |
| 건물의 구조 | 기호(16)은 철골조 및 철근콘크리트조 루프판넬지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 판넬마감, 페인팅마감 내 벽 : 판넬, 벽지도배, 타일마감 등 창 호 : 플라스틱 샤시창호 등 임. |
| 이용상태 | 1층(주택), 2층(다가구주택)으로 현황 공실임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있으나 정상작동여부는 미상임. |
| 공부와의 차이 | - 본건 토지 기호(1,4)는 공부상 지목이 '임야'이나 일부 현황 도로로 이용중이며, 기호(1) 지상 일부에 제시외건물이 소재함. - 본건 토지 기호(7)은 공부상 지목이 '전'이나 일부 현황 도로로 이용중임. - 본건 토지 기호(10)은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 '목조 스레이트지붕 단층, 주택(28㎡)' 이 등재되어 있으나, 현황 소재불명으로 조사되었으니 경매진행시 참고하시기 바람. / -본건… |
| 제시목록 외 물건 | - 본건 토지 기호(1) 지상 일부에 후첨 사진용지와 같이 제시외건물이 소재하여 이를 감안하여 감정평가하였으며, 제시외건물이 소재하지 않는 경우의 토지단가를 명세표에 별도 병기하였음. - 본건 토지 지상에 소재하는 수목, 석축 등은 토지에 포함하여 감정평가하였음. - 본건 토지 기호(1) 지상에 소재하는 철파이프 구조물, 기호(3)에 소재하는 컨테이너, 기호(4) 일부에 소재하는 비닐하우스 등은 철거 및 이동… |
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