삼척시 근덕면 용화리 대지,임야,전답 경매

강릉지원 2025타경266

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 용황리 소재 "용화교차로" 남동측 인근에 위치하며 부 근은 단독주택, 전, 펜션 및 근린생활시설 등으로 형성된 해안가 인근 농촌지대임.
교통상황	버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정은 다소 불편한 상황임.
형태 및 이용상태	서측 도로보다 저지의 부정형상의 토지로 전(제시외 수목이 식재된 상태)으로 이용중임.
인접 도로상태	서측으로 왕복 2차선도로에 접하나 고저차로 인하여 직접출입은 곤란한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-16)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(장호초등학교, 장호초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 접도구역(국도7호선(신설))<도로법>
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목(두충나무 등)이 식재되어 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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