청주시 상당구 남일면 단독주택 경매
청주지방법원 2025타경2838
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2838 청주지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 30억 1,824만원 |
| 최저가 | 14억 7,893만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 소재 "고은사거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 신흥 전원주택지대로서 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로가 경유 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 대상물건2,4,6,8,10,12,14,14 : 대체로 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성 단독주택 건부지로 이용중임. 대상물건17 : 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 대상물건17을 도로로 이용 세로가에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 대상물건2,4,6,8,10,12,14,16 : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법> 대상물건17 : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률… |
| 건물의 구조 | 대상물건1,3,5,7,9,11,13,15는 철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택으로 외 벽 : 치장벽돌 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등. |
| 이용상태 | 대상물건1,3,5,7,9,11,13,15는 단독주택으로 건축되었으며, 대상물건3 및 15는 사람이 거주하는 것으로 탐문됨, |
| 설비내역 | 위생설비, 난방설비(LPG), 급.배수설비 등 |
| 공부와의 차이 | 대상물건2,4,6,8,10,12,14,16은 지목은 임야이나 현황 대지임. / 미사용승인건물로서 건축물대장이 존재하지 아니하며, 의뢰목록 등의 등기사항증명서와는 차이 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 대상물건3 에 부합하는 제시외물건 ㉠목제 데크 18㎡가 있어 이를 평가하였음. 대상물건15 에 부합하는 제시외물건 ㉡목제 데크 53㎡가 있어 이를 평가하였음. |
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