충주시 주덕읍 덕련리 임야 경매
충주지원 2025타경30954
| 소재지 | 충청북도 충주시 주덕읍 덕련리 산44 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30954 충주지원 |
| 물건종류 | 임야 |
| 감정가 | 8억 6,073만원 |
| 최저가 | 6억 8,858만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건1은 충청북도 충주시 주덕읍 덕련리 소재 "창동마을" 북서측 인근의 토지로서 주위는 임야가 주를 이루는 산림지대로서 주위환경은 보통시 됨. 대상물건2,3은 충청북도 충주시 주덕읍 덕련리 소재 "창동마을" 북동측 또는 충주시 노은면 신효리 소재 "골대방골" 서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 임야가 주를 이루는 산림지대로서 주위환경은 보통시 됨. 대상물건4,5,6,7,8은 충청북도 충주시 주덕읍 덕련리… |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건1,2,3은 근거리에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 대상물건 4 내지 8은 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 대상물건1,2,3 : 대체로 부정형 급경사지로서 조림, 자연림 등으로 이용중임. 대상물건4,5,6,7,8 : 대체로 사다리형의 평지로 답으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 대상물건1,2,3 : 맹지임. 대상물건4,5,6,7,8 : 서측으로 2~3m 시멘트포장 농로에 접하고, 동측으로 소로한면의 지방도에 법면을 사이에 두고 접함, |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 대상물건1,2,3 : 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 1,000M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 대상물건4,5,7 : 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>… |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 대상물건1,2,3 지상의 수목은 거래관행에 따라 토지와 함께 평가하였음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. 대상물건6,8의 접도구역 저촉은 면적이 미미하는 등 가격에 미치는 영향이 없어 이를 무시하고 평가하였음. |
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