충주시 엄정면 원곡리 전답 경매
충주지원 2026타경30048
| 소재지 | 충청북도 충주시 엄정면 원곡리 284-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경30048 충주지원 |
| 물건종류 | 전답 |
| 감정가 | 1,073만원 |
| 최저가 | 858만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 충주시 엄정면 원곡리 소재 "원곡소류지" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도(531호선)가 소재하나 노선버스 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1 : 본건 토지는 급경사의 부정형 토지로서 묵정밭 상태임. 일련번호 2 : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 전, 일부 구거로 이용 중임. 일련번호 3 : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 전으로 이용 중임. 일련번호 4 : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 주거나지임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1 : 지적도 상 도로에 접하나 고저차로 인하여 진출입이 불가하며, 노폭 4m 내외 비포장 농로를 통하여 진출입 가능함. 일련번호 2 : 지적도 상 도로(본건 일련번호 3)에 접하나 현황 도로가 아니므로 진출입이 불가하며, 남동쪽으로 노폭 3m 내외 포장 농로를 통하여 진출입함. 일련번호 3 : 본건 토지 서쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 일련번호 4 : 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1), 2), 4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 일련번호 3) : 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-지방도531)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도531호선(살미~부론))<도로법>임. |
| 공부와의 차이 | 본건 일련번호 2)의 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 구거이며, 일련번호 3)의 공부상 지목은 '도로'이나 현황 전으로 이용 중임. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 일련번호 3) 토지의 석축은 토지의 구성부분으로서 토지에 포함하여 감정평가하였음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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