어진동 649 호수의아침 오피스텔 경매

대전지방법원 2025타경503033

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 세종특별자치시 어진동 소재 "한국토지주택공사세종특별본부" 동측 인근에 위 치하며, 주위는 상업 및 업무용 빌딩, 주거용 오피스텔 등으로 형성된 지대임.
교통상황	대상물건까지 차량 진.출입이 가능하며, 남서측 및 북서측 인근에 96번 지방도, 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	서측 및 남동측으로 아스콘 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류 (폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조(철근)콘크리트평지붕 17층 건물 중 제12층 제1220호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창호임.
이용상태	"호수의 아침 제12층 제1220호" - 업무시설(오피스텔) 로 이용중임.
설비내역	위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
제시외 물건	부정형 평지로서, "대(주상용 건부지)" 로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계: 미상임 - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

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