서구 용문동 272-10 주/상용건물 경매

대전지방법원 2025타경503545

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "백운어린이공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 주택, 아파트단지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	인접토지 대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(2023-11-24), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조	구조: 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 규모: 지상 4층 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 내벽: 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임
이용상태	1층 : 근린생활시설, 계단실, 2층 : 다가구주택(6가구), 3층 : 다가구주택(6가구), 4층 : 다가구주택(4가구)으로 이용 중임.
설비내역	급배수 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음. / ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 참조바람.
제시목록 외 물건	후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조바람.

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