나성동 732 세종모닝시티2차 근린생활시설 경매
대전지방법원 2025타경503821
| 소재지 | 세종특별자치시 나성동 732 세종모닝시티2차 1층111호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503821 대전지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 5억 8,850만원 |
| 최저가 | 2억 185만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.11.18 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 세종특별자치시 나성동에 소재하는 "빛가람수변공원" 서측 인근에 위치하는 구분건물("세종모닝시티 2차" 제1층 제111호-전유면적:35.48㎡중 김** 소유지분)로서, 본건 주변은 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건이 속한 건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장(일반, BRT)이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 주변으로 중로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 지정되어 있음. |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건물내 1층 111호로서, 외벽: 치장돌붙임 마감 등임. 내벽: 인테리어 마감 등임. 창호: 샷시창호 임. |
| 이용상태 | 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 기호 1과 인접호수 110호는 동일한 상호의 점유자가 벽체구분없이 하나의 호수로 연결하여 사용중인 상태이나, 귀원 제시사항에 따라 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」상의 구분소유의 대상이 되는 물건 요건을 갖출 것을 전제로 평가하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람. ①최초 공부에 부합하는 경계벽이 있었는지 여부 현장조사당시 폐문부재 등으로 자세한 사항을 조사할 수 없었음.‘집합건축물대장-건축물현황도… |
| 제시외 물건 | 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서, 주상용 건물의 부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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