아산시 배방읍 갈매리 상가,오피스텔,근린시설 경매
천안지원 2025타경12048
| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 갈매리 106 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12048 천안지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 13억 7,179만원 |
| 최저가 | 9억 6,025만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상토지는 충청남도 아산시 배방읍 갈매리에 산재해 있는 농지와 주상용부동산 등으로 주위는 아파트단지, 농경지, 농가주택 등으로 형성된 근교농경지대입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 맹지인 기호 1,7토지를 제외한 나머지 토지는 중소형차량 접근가능하며, 시내버스정류장이 근거리로 대중교통편은 보통시됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 사각형의 주상용지인 기호 10토지를 제외하면 부정형의 농지 및 제시외 건물부지(기호 5)이고 평탄지반이나 기호 7토지는 완경사지입니다. |
| 인접 도로상태 | 기호 1,7토지는 맹지이고 나머지는 3~5m의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 생산관리지역(기호 1~4, 7~10), 계획관리지역(기호 5) 기호 1, 7: 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2, 4, 5: 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 … |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 근린생활시설 및 단독주택으로 (사용승인: 2007.10.17) 외벽: 화강석 및 콘크리트노출 마감 등 내벽: 페인팅 등 마감 창호: 칼라아이섀시 페어그라스 등 마감 |
| 이용상태 | 용빌딩(주상용) 건물로 이용중이며 1층: 약선생약 사무실, 화징실 등 2층: 사무실 및 창고 3층: 기업부설연구소 4층: 단독주택(방 5, 화장실 3, 주방, 거실, 드레스룸, 발코니 등) |
| 설비내역 | 위생설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 보안설비, 난방설비(4층) 및 엘리베이터설비 등 되어있습니다. |
| 공부와의 차이 | 특이사항 없습니다. |
| 제시목록 외 물건 | 일부토지는 단년생 농작물이 자라고 있으나 평가목록에 포함하지 아니하였고, 토지상의 부가물인 바닥포장은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함평가하였으며, 기호 5토지는 별지 사진용지 등과 같이 미등기 및 건축물대장 미등재 조적조 2층 단독주택 건물이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있으나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하고 토지에 미치는 영향을 감안한 단가를 감정평가명세표의 비고란에 병기… |
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