천안시 서북구 성정동 상가,오피스텔,근린시설 경매

천안지원 2026타경10152

소재지	충청남도 천안시 서북구 성정동 1438 학산리젠다빌3차 11층1106호
사건번호	2026타경10152 천안지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억 1,600만원
최저가	1억 1,600만원 (감정가 대비 100%)
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 <롯데마트성정점> 동측 인근에 접하여 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 본건 주위는 대형마트 및 각종 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 노폭 약 25m 내외의 아스콘포장도로에 접하며, 본건 북측으로 노폭 약 10m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	성정동 1438 : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 및 지상12층 건물 내 제11층 제1106호로서 (사용승인일 : 2016.01.12) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임.
이용상태	기호(1) : 도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
제시외 물건	정방형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기타사항 - 본건 기호(1)은 소유자의 폐문부재로 인하여 건축물현황도면 및 탐문조사 등을 통하여 내부구조 및 이용상황을 파악하였는 바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람.

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