서산시 팔봉면 호리 대지 경매
서산지원 2024타경56373
| 소재지 | 충청남도 서산시 팔봉면 호리 667-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경56373 서산지원 |
| 물건종류 | 대지 |
| 감정가 | 15억 456만원 |
| 최저가 | 3억 6,124만원 (감정가 대비 24%) |
| 매각기일 | 2026.12.09 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 서산시 팔봉면 소재 팔봉면 행정복지센터 북서측 원거리, 구도항 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 주택 및 양식장 등이 산재하는 농경지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 남동측 원거리에 지방도 634호선이 통과하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 정류 장까지의 거리 및 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임. |
| 형태 및 이용상태 | 남하향의 완경사지대 내 임야 하단부의 토지들로서 기호(1)은 완경사를 이루는 대체로 사다리형의 펜션부지로서 지상에 다수의 조경석, 조경 수 등이 소재함. 기호(3)은 완경사를 이루는 사다리형의 근린생활시설 건물 부지임. 기호(4)는 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서 지상에 석축, 연못, 조경수 등이 식재 되어 있으며, 일부 자연림, 일부 주차장 상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 공히 남측으로 왕복 2차선 도로를 통하여 접근 가능함.. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,3) : 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(300m일부제한: 젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)임. 기호(4) : 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(200m일부제한:모 든 축종 불가), 준보전산지임. |
| 건물의 구조 | 기호(2) : 2012년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물 로서 외벽 : 노출콘크리트 위 페인팅 마감 및 PC판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 및 벽지마감 등 창호 : 새시창 등임. 기호(5) : 2012년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 석재 위 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 및 벽지마감 등 창호 : 새시창 … |
| 이용상태 | 기호(2) : 지하1층은 노래방, 지상1층은 카페 및 스크린골프장 등의 구조이나 영업 중단된 것으로 보이며, 일부 주거용으로 사용 중인 상태임. 기호(5) : 공부상 단독주택으로 각 층별 2가구의 구조로 되어 있으나 현황 펜션으로서 1층에 2개호, 2층에 3개호의 객실로 구성되어 있음. |
| 설비내역 | 기호(2) : 급배수설비, 위생설비, 시스템에어컨 설비, 화재경보설비, 옥상 부분에 태양광 설비 1식, 일부에 전기판넬 난방설비가 설치되어 있음. 기호(5) : 급배수설비, 위생설비, 지열냉난방설비, 시스템에어컨 설비, 화재경보설비, 옥상 부분에 태양광설비 4식이 설치되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / 기호(5)는 귀 제시목록상 단독주택으로 되어 있으나 현황 객실 5개호인 펜션으로 사용 중임. |
| 제시목록 외 물건 | 기호(1) 지상에 제시외 건물 1개동이 소재함. |
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