칠곡군 가산면 석우리 공장/지식산업센터 경매

대구지방법원 2025타경7907

소재지	경상북도 칠곡군 가산면 석우리 644-4
사건번호	2025타경7907 대구지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	66억 5,355만원
최저가	46억 5,748만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경북 칠곡군 가산면 석우리 소재 '들머리마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진입 용이하며, 기타 교통시설과의 거리 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	일련번호 1, (2,6일단지) : 일부 법면이며, 여타 부지는 대체로 평탄하게 조성되어 있는 사다리형 토지로 공업용 건부지, 일련번호 3 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 도로, 일련번호 4,5 : 대체로 급경사의 산지로서 자연림 및 일부 야적장(일련번호 4)으로 이용중임.
인접 도로상태	일련번호 1,2,6 : 일련번호 3 토지를 통해 출입함. 일련번호 3 : 자체가 노폭 약 8미터의 포장도로임. 일련번호 4 : 임야도상 맹지이나, 남서측 일부로 노폭 약 2~3미터 포장 농로와 연게되어 있음. 일련번호 5 : 임야도상 맹지로서 인접지 경유하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호 1,6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 2 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 3 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육…
건물의 구조	일련번호 가 : 일반철골조 판넬지붕 단층으로, 철골주기둥: H-Beam 500200mm, 처마고: 약 8미터, 벽체: 샌드위치판넬잇기 바닥: 콘크리트하드너 창호: 판넬헹거도어 및 샤시단창임. 일련번호 나 : 일반철골조 판넬지붕 단층으로, 철골주기둥: H-Beam 400300mm, 처마고: 약 7미터, 벽체: 샌드위치판넬잇기, 일부 무벽체 바닥: 콘크리트하드너 창호: 판넬헹거도어 및 샤시단창임. 일련번호 다…
이용상태	일련번호 가),나) 공장, 일련번호 다) 1층 - 식당, 휴게실 등, 2층 - 사무실 등으로 이용중임.
설비내역	일련번호 가),나) 화재경보설비, 소화전 등, 일련번호 다) 위생,급배수설비, 휴게실부분 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	-- / 일련번호 가)~다)는 제시목록과 달리 644-6,645-2 양지상(가) 및 644-4(나,다)지상에 소재함.
제시목록 외 물건	--

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