경주시 광명동 산22-1 임야 경매
경주지원 2025타경10741
| 소재지 | 경상북도 경주시 광명동 산22-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10741 경주지원 |
| 물건종류 | 임야 |
| 감정가 | 6억 4,798만원 |
| 최저가 | 1억 5,558만원 (감정가 대비 24%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 광명동 "경주역(철도)" 북측 약 3km 지점 ‘광명터널’ 남측 입구 북서측에 인접하는 임야로서, 남측 인근은 하천변 농경지대이며, 본건 주위는 남향 경사의 자연림지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 남측으로 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 가까운 곳으로 대중교통사정 원활함. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형으로 남서향 급경사의 참나무 등의 활잡목과 일부 소나무등이 자생하는 자연림임. |
| 인접 도로상태 | 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전녹지지역 , 자연녹지지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2016-04-29)(저촉) 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2016-04-29)<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>… |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 지상 임목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 임대여부 및 임대조건은 확이하지 못함. 2) 기 타 : 본건 토지 중 일부가 도시계획도로에 저촉하나 저촉 면적이 미미하므로 이에 구애됨이 없이 평가함. |
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