영덕군 강구면 삼사리 숙박시설 경매

영덕지원 2025타경1137

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 소재 "삼사해상공원" 내에 위치하며 주위는 숙박시설, 일반음식점 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태	사다리형의 평지이며 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	동측으로 폭 약 20m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2024-04-05)(근린유도형) , 유원지(삼사유 원지), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물로서 -외벽 : 석재치장 및 드라이비트 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 타일 및 강화마루 등 마감 -창호 : 샷시창호임.
이용상태	지하1층 : 숙박시설(기계실 외) 및 유흥주점 1층 : 일반음식점 2층 : 일반음식점 및 숙박시설 3,4층 : 숙박시설 5층 : 연수원 및 숙박시설
설비내역	위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음. / 2층은 제시목록상 '일반음식점'이나, 실제 '일반음식점 및 숙박시설'임.
제시목록 외 물건	없음.

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