포항시 남구 오천읍 오피스텔 경매

포항지원 2025타경4027

포항시 남구 오천읍 오피스텔 경매 물건 사진
소재지경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 1층 101호
사건번호2025타경4027 포항지원
물건종류오피스텔
감정가49억 4,891만원
최저가34억 6,424만원 (감정가 대비 70%)
매각기일2026.10.12

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "원동부영사랑으로 5차 아파트" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
토지형상/이용상태본건 북측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 20미터 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m~35m)(대로 2-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
건물의 구조(가~러) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상5층 건중 18개호로서, 외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 페어그라스 시공 및 샷시창호임.
이용상태(가~다) : 일반음식점(식당) (라~타) : 다가구주택 (파~러) : 오피스텔.
설비내역위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 주택부분은 난방설비 등 되어있음.
공부와의 차이1) 본건 기호(라)~(타)는 공부상 2)~4)층 각 3개호의 집합상가로 2)층(라~바)은 소매점, 3)층(사~자), 4)층(차~타)은 공히 독서실로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 이용상황 은 2)~4)층 각층 5~6개호의 다가구주택으로 이용중인바, 공부상 용도 및 건축물현황도 상 위치와 현황이 서로 상이한 위반건축물로서 집합건축물대장상 용도 및 건축물현황 도상 위치를 기준하여 평가한 금액에서 위반건축물의 …
제시외 물건세장형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 &apos;건부지(주상용)&apos; 로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 &apos;주식회사 더블리안&apos; 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

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