달서구 두류동 1184-5 단독주택다가구 경매
대구서부지원 2026타경3114
| 소재지 | 대구광역시 달서구 두류동 1184-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경3114 대구서부지원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 8억 3,768만원 |
| 최저가 | 5억 8,638만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 토지는 대구광역시 달서구 두류동 소재 '구남중학교' 남서측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 간선도로(달구벌대로 및 성당로) 후면의 기존 주택지대로서, 단독 및 다가구 주택, 주상용건물, 아파트, 주거지역 내 소매점, 기타 편의시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | - 본건 토지까지 제반차량 접근 가능하며, 도보로 약 4분 내외 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 10~11분 내외 거리에 도시철도 2호선 '내당역'이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접 토로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거 용건물 부지'로 이용되고 있음. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지 남서측으로 약 8m 아스팔트포장도로 형성되어 있고 서측으로 남측 아파트단지 를 따라 형성된 인도를 포함한 중로와 연결되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) (소로2-달1)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"에 해당함. |
| 건물의 구조 | [기호(2)] 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2002. 04. 15." 벽체: 외장 석재타일 붙임 및 드라이비트 등 마감 내부: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 장판 등 일반바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 |
| 이용상태 | 1층: 주차장 및 주택(101호,102호,103호) 2층: 주택(201호, 202호, 203호, 205호) 3층: 주택(301호, 302호, 303호, 305호) |
| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 호별 개별보일러 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. / 본건 건물 1층~3층 주택의 공부상 면적(1층: 81.84㎡, 2층,3층: 각 130.05㎡)이나 발코니 포함한 개략적인 실측면적(1층: 91.9㎡, 2층,3층: 각 151.3㎡)은 다소 차이가 있으며, 발 코니는 건물과 불가분의 관계에 있는 일체의 구성부분으로 발코니를 포함한 실측면적으로 사정 평가하였음. |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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