부산진구 범천동 980-127 단독주택 경매
부산지방법원 2024타경66855
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 범천동 980-127 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경66855 부산지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 8,306만원 |
| 최저가 | 8,306만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 ‘선암초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 광대로변의 근린생활시설 및 후면의 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 부근에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 인접 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(2) : 인접 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용으로 이용중임. 기호(3,4) : 인접 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용으로 이용중임. 기호(5) : 인접 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 주상기타로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 지적도상 맹지이나 본건 북서측으로 노폭 약 1.0-1.5 미터의 현황도로에 접함. 기호(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 25미터의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 1.0-1.5 미터의 현황도로에 각각 접함. 기호(3) : 본건 남서측으로 노폭 약 25미터의 포장도로에 접함. 기호(4) : 본건 남서측으로 노폭 약 25미터의 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 1.0-1.5 미터의 현황도로에 각각 … |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 135m)<건축법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(2024-04-10)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m)<건축법>… |
| 건물의 구조 | 기호(6) 공부상 1985.06.29 사용승인된 목조 스레트지붕(현황 판넬조 판넬지붕) 단층건으로서, 외벽 : 판넬마감 내벽 : 미상 창호 : 샷시창임. |
| 이용상태 | 기호(6) : 단독주택으로 이용되고 있는것으로 추정됨. |
| 설비내역 | 기호(6) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨. |
| 공부와의 차이 | 없음. / 평가명령상 기호(6) 건물은 공부상 목조 스레트지붕 단층 면적 13.86㎡ 주택이나 현황 판넬조 판넬지봉 단층 면적 21.6㎡ 주택으로 공부상 면적과 현황 면적 차이 발생하는 바, 실측면적으로 사정하여 감정평가 하였음. |
| 제시목록 외 물건 | (1) 본건 기호(2-5) 토지 위 제시외물건 ㉠,㉡이 소재하고 있으며, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건에 미치는 영향 있다고 판단되어 감정평가명세서상 제시외물건 소재로 인한 영향 감안한 가격 병기하였으며, 일부 물리적 접근이 곤란한 부분에 관하여 목측(目測) 및 위성사진 등에 의거 개략적으로 면적 사정하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.(세부 "지적도, 건물개황도" 참조) (2) 평가명령 물건 이외 건… |
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