동구 초량동 593 상가,오피스텔,근린시설 경매
부산지방법원 2025타경22145
| 소재지 | 부산광역시 동구 초량동 593 부산역 삼정그린코아 더시티 지하1층101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경22145 부산지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 25억 4,500만원 |
| 최저가 | 17억 8,150만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.18 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "부산도시철도1호선 부산역" 서측 인근에 소재하는 "부산역 삼정그린코아 더시티" 지하1층 101호, 102호, 103호로서 주변은 부산역, 공동주택, 중소규모 상가, 업무시설, 각종근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 용이 하며, 단지 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 ‘부산역’이 소재하는 등, 제반 교통사정은 편리한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 12미터 내외, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 65m, 최고높이 90m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역). |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상22층 건물 내 지하1층 101호, 102호, 103호로서 * 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인조석 치장 등. * 내벽 : 시멘몰탈 위 벽지, 강화유리창 등 마감. * 창호 : 강화유리창호 구조임. |
| 이용상태 | 기준시점 현재 공실 상태임. |
| 설비내역 | 급·배수설비, 공동 위생설비, 화재경보 및 소화설비, 주차장 설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 남동하향 완경사지의 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중 임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 없음. |
부산광역시 동구 진행중 경매
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