동구 범일동 305-3 주/상용건물 경매
부산지방법원 2026타경10250
| 소재지 | 부산광역시 동구 범일동 305-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경10250 부산지방법원 |
| 물건종류 | 주/상용건물 |
| 감정가 | 2억 359만원 |
| 최저가 | 1억 4,251만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 '성남초등학교' 북측에 인접하여 위치하며, 주위는 단독주택, 재래시장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 '좌천역' 및 '범일역', 버스정류장 등이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 북측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 90m, 최고높이 125m)<건축법>, 교육환경보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(성남초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-11-11)(3구역)<문화유산의 보존 및 활… |
| 건물의 구조 | 목조 기와지붕 2층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감. 벽지마감 및 일부 타일붙임 등, 창 호: 샷시 및 목재창임. |
| 이용상태 | 1층은 점포로 이용중이며, 2층은 주택구조로 일부 공실 및 일부 창고로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / 기호(1) 건물은 일반건축물대장등본상 연면적 및 용도는 82.64㎡(1,2층 각 41.32㎡), 주택이나 현황 개략적인 실측에 의한 연면적은 103.4㎡(1,2층 각 약 51.7㎡), 주택 및 점포임. |
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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