울주군 웅촌면 고연리 공장/지식산업센터 경매

울산지방법원 2024타경116050

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 "울산컨트리클럽" 서측 인근에 위치하며 주위는 중·소규모의 공장, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태	북서측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
건물의 구조	철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2001.9.26), 벽체: 판넬 잇기 등, 주기둥: H-Beam 400x200mm, 바닥: 하드너 마감, 장판지깔기 및 일부 타일 붙임, 높이: 일반건축물대장상 10.1m, 처마높이 6m, 창호: 샤시창임.
이용상태	공장 및 숙소로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

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