북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 근린생활시설 경매
울산지방법원 2025타경1272
| 소재지 | 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 2층201호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1272 울산지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 4억 600만원 |
| 최저가 | 1억 3,925만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동중앙공원" 북측 인근에 위치한 오션파크1동 2층 201호이며, 인근지역은 근린생활시설, 상업나지 등이 혼재한 미성숙 상가지대이고, 본건은 근린생활시설(일반음식점)로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 소재 건물 주변으로 중로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | (산하동 999-2번지): 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 소로2류(폭 8m~10m)(특 수도로), 중로1류(폭 20m~25m)(중1-90호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>, 중점경… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 2층 201호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 콘크리트노출 및 일부 인테리어 마감. 창호: 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 근린생활시설(일반음식점) 구조이나, 현황 "공실상태"로 조사됨. |
| 설비내역 | 전기설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 기타 부대설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 구분건물의 소재지는 귀 제시목록상 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트이며, 대지권의 목적인 토지는 산하동 267-2 및 283-1번지이나, 현황 "산하동 999-2 대 888.9㎡" 로 구획정리 완료되었음. |
| 제시외 물건 | 완경사지에 위치한 정방형에 유사한 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음. |
울산광역시 북구 진행중 경매
울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 1층102호 · 근린생활시설 · 최저 5,462만원울산광역시 북구 양정동 627-7 · 단독주택다가구 · 최저 7억 3,600만원울산광역시 북구 염포동 304 3층309호 · 아파트 · 최저 3,234만원울산광역시 북구 가대동 830 · 전답 · 최저 3억 1,477만원울산광역시 북구 산하동 979-14 1층112호 · 상가,오피스텔,근린시설 · 최저 1억 5,050만원울산광역시 북구 산하동 979-14 3층303호 · 상가,오피스텔,근린시설 · 최저 1억 5,260만원
지역별 경매 물건 더 보기
얼마써에서 이 물건의 AI 예상낙찰가·적중률 보기 →
얼마써는 옥탑이 운영하는 AI 예상낙찰가 서비스입니다. 같은 물건을 낙찰가 예측 중심으로 분석합니다.
경매레이더 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고를 확인하세요.