울주군 상북면 덕현리 다가구주택 경매
울산지방법원 2025타경1304
| 소재지 | 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 54-12 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1304 울산지방법원 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 감정가 | 10억 8,629만원 |
| 최저가 | 3억 7,260만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소야정마을 동측인근에 소재하며 주변은 농촌지대로 근린 생활시설, 숙박시설 등이 산재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 일련번호 1은 차량 출입 가능하며 일련번호3,4,5는 일련번호 1을 통해 출입 가능함. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호1은 자루형지로 남서측부분은 경사진 출입로로 이용중이고 북동측 건부지부분은 평탄함. 일련번호3은 부정형지로 북서측부분은 산지, 남· 동측부분은 대체로 평탄한 나지이며 일부 풀밭임. 일련번호4,5는 부정형지로 대체로 평탄하며 대부분 휴경지임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호1 남측으로 왕복2차로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호1 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호3 : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉) 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호4 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로 주요 마감은 외벽 : 스톤코트 내부 : 타일, 벽지, 몰탈위 페인트 등 인테리어 창호 : 샤시 등 |
| 이용상태 | 주택(1층 2가구, 2층 2가구). |
| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 시스템에어컨, 난방설비, LPG설비 등.(내부 미확인) |
| 공부와의 차이 | 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있 으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고 평가는 공부면적을 기준으로 하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. / 공부면적과 대체로 유사함. |
| 제시목록 외 물건 | 1) 국가지하수센터 신고내역상 일련번호1 내에 지하수관정이 소재하나 현황 일련번호 3내에 있는 것으로 추정되며 수도계량기와 함께 인접한 덕현리 54-18임야지상에 일부 소재할 수도 있으니 상세위치는 측량을 요합니다.인근주민에 의하면 고장으로 사용중단상태라고하니 경매진행 및 응찰시 상태를 재확인바랍니다. 2) 일련번호3 임야 지상 수목은 토지에 포함하여 평가하고, 일련번호 4,5 전 지상의 소나무, 복숭아 등 … |
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