울주군 언양읍 반송리 전답 경매

울산지방법원 2025타경1338

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 언양읍 반송리 소재 '공촌 마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 마을 내 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 농경지로서 일반적인 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	가장형 토지로서, 휴경지 상태임.
인접 도로상태	본건 서측으로 폭 약 2미터 내외의 도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	본건 토지 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하여 이를 실측 평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 관리상태, 철거 용이성 등으 로 볼 때 토지에 미치는 영향은 매우 미미하겠음.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건은 인접지와의 지적경계확인이 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계 확인은 필요시 정밀 측량을 수반하여야 할 것으로 판단됩니다.

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답 · 자연녹지지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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