양산시 중부동 669-1 단독주택다가구 경매

울산지방법원 2025타경1572

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 양산시 중부동 소재 '양주초등학교' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	평지에 위치한 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북동측으로 폭 약8미터, 북서측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8-10m)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상3층건으로서(사용승인:2002.06.07) 외벽 : 타일 마감 등. 내벽 : 벽지 붙임 및 타일 등. 창호 : 샷시창호임
이용상태	1층: 근린생활시설(1개호, 상호명: 아홉산 구지뽕 삼계탕) 2층: 단독주택(다가구-2가구) 3층: 단독주택(다가구-1가구)로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

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