양산시 원동면 내포리 임야 경매
울산지방법원 2025타경11809
| 소재지 | 경상남도 양산시 원동면 내포리 산64 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11809 울산지방법원 |
| 물건종류 | 임야 |
| 감정가 | 8억 1,786만원 |
| 최저가 | 4억 75만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상남도 양산시 원동면 내포리 늘밭마을 남서측 인근에 소재하며 주변은 주로 산지. 기존마을, 전원주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 일련번호1~3은 본건 내부를 통과하는 차량통행가능한 현황 포장도로가 있습니다. 일련번호4는 인근토지를 통해 접근가능합니다. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1은 부정형의 대부분 급경사지이며 일부 완경사지 및 평탄지로 자연림지, 가설건축물부지, 전, 구거, 도로 등으로 이용중입니다. 일련번호 2는 부정형의 급경사지, 완경사지 및 평탄지로 자연림지, 인접주택에서 점유한 부분, 나지, 도로 등으로 이용중입니다. 일련번호 3은 부정형의 대부분 평탄지로 나지, 도로, 구거 등으로 이용중입니다. 일련번호 4는 현황 구거입니다. |
| 인접 도로상태 | 일련번호1~3은 공부상 맹지이나 대체로 폭 3미터 정도의 현황도로에 접합니다. 일련번호4는 맹지입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호1 :농림지역, 보전관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(110m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50m 제한지… |
| 공부와의 차이 | 본건 임야도 및 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 정확한 면적, 지적경계 및 상세현황은 측량을 요하고 평가는 공부면적에 의하였으니 경매진행및 응찰시 재확인 바랍니다. |
| 제시목록 외 물건 | 1) 일련번호1 남서측에 소재하는 철파이프조 비닐하우스 창고(제시외 ㄱ), 지하수관정(제시 외 ㄴ)는 별도로 평가합니다. 2) 일련번호1 남서측 현황 전 부근에 엄나무, 대추나무 등 식재된 나무(제시외 ㄷ)는 별도로 평가하며 그외 자연림 등 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다. 3) 제시외 ㄱ(철파이프조 비닐하우스 창고)이 토지와 함께 경매되지 않을 경우에 토지에 미치는 영향을 감안한 토지가격은… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대상황 미상입니다. 2) 제시외 ㄹ,ㅁ은 양산시청 2017-원스톱허가과-가설건축물축조신고-4호(건축면적 39.6㎡)에 의한 가설건축물로 원스톱허가과에 전화로 확인하였으며 경매진행및 응찰시 재확인 바랍니다. |
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