양산시 교동 283-8 대지 경매

울산지방법원 2025타경12022

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경상남도 양산시 교동 소재 '양산여자중학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	대상물건은 인접토지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	대상물건 지상에 후첨 '지적개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 건물㉠~㉢이 소재하여, 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하였으며 구조, 시공정도 등을 종합 참작하여 원가법으로 감정평가하되 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였으니 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임.

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대 · 제2종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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