울주군 웅촌면 대복리 임야 경매

울산지방법원 2025타경12072

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상부동산은 울산광역시 울주군 웅촌면 대복리에 소재하는 토지로 "불당골저수지" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 자연림, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황	대상까지 차량접근 가능하며, 시외곽지역으로 교통상황은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태	부정형의 토지로 자연림으로 이용 중이며, 일부 현황 포장도로로 이용 중임.
인접 도로상태	남측으로 소로한면, 서측으로 세로(불)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 보전관리지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
공부와의 차이	토지대장상 지목 '임야'에 해당되나 대상토지 서측 일부는 현황 포장도로로 이용 중임.
제시목록 외 물건	대상토지 남측 하단부 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 컨테이너박스 1동, 제시외 건물 1기가 소재하나 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 이동 및 철거가 용이한 점 등을 고려하여 감정평가에서 제외하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

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