남구 선암동 183-66 단독주택 경매

울산지방법원 2025타경12167

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 "선암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로서, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.
교통상황	본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태	가장형 평지로서 단독주택 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태	본건 동측으로 세로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	시멘블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 몰탈 위 페인트칠 마감 등, - 내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등, - 창호: 샷시창 등.
이용상태	단독주택으로 이용중입니다.
설비내역	위생·급배수 설비, 전기설비, 상하수도 설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다. / 본건 건물은 공부상 면적이 37.35㎡이나, 현황 42.85㎡로 공부상 면적과 실측면적이 상이하여 본 평가목적 등을 고려하여 실측면적으로 사정하였습니다.
제시목록 외 물건	후첨 '건물감정평가요항표'를 참고하시기 바랍니다.

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대 · 제2종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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