남구 신정동 1323-50 아파트 경매

울산지방법원 2025타경12196

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황	대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 가로망상태는 보통임.
토지형상/이용상태	남동측으로 광대로 및 북서측으로 소로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제3층 제309호로서, 외벽: 치장석 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등임.
이용상태	공동주택(도시형생활주택)임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	사다리형 토지로서 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

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