중구 성남동 188 숙박시설 경매

울산지방법원 2025타경12323

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	울산광역시 중구 성남동 소재 "성남공영주차장" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상업용, 주 상용 및 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태	인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용부지로 이용중입니다.
인접 도로상태	북서측으로 폭 약10미터내외, 남서측으로 폭 약3-4미터내외 및 동측으로 폭 약2미터내외의 포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로1류(폭 10m~12m)(2023-12-04)(소로1-10)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	2. 2호 철근콘크리트 스라브지붕 지하실부 지상4층(사용승인일 : 1978.12.18)으로서, 외벽 : 컬러유리, 구름강판 및 페인트칠 등 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임, 내부 인테리어 등 창호 : 샷시창
이용상태	숙박시설(효성모텔)으로 이용중입니다.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다. / 본건 건물은 리모델링공사를 한 것으로 탐문조사되어 감가수정은 관찰감가를 적용하였습니 다.
제시목록 외 물건	없습니다.

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