중구 학산동 47-10 상가,오피스텔,근린시설 경매
울산지방법원 2025타경12444
| 소재지 | 울산광역시 중구 학산동 47-10 중앙시장이전상가 1층131호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12444 울산지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 1,800만원 |
| 최저가 | 1,800만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.07 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 중구 학산동 소재 "ubc울산방송" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 구역전시장, ubc울산방송, 아파트, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-06-18)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2018-06-07)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트 및 철골조 슬래브지붕 4층의 중앙시장이전상가 제1층 제131호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. |
| 이용상태 | 판매시설로 이용 중입니다. |
| 설비내역 | 전기, 공동 위생, 급·배수, 소화전, 승강기, 에스컬레이터설비 등이 되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 제시외 물건 | 사다리형의 토지로서 판매시설 건부지로 이용 중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 : 1층 130호 ~ 137호 전체를 그릇가게(상호: 민속공예)로 운영하는 영업자의 입회하에 실시한 현장조사에서 각 호수의 소유자와는 별도의 임대차계약 없이 상가번영회에 매월 운영관리비를 납부하고 있는 것이 일반적이라고 탐문조사 되었으며, 상세한 임대관계는 미상입니다. - 기타사항 : 본건은 인접호와 벽체구분이 없는 개방형 구분상가(오픈상가)로서, 본건의 위치는 관할 행정기관에서 발급받은 집합건축… |
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