중구 반구동 448-3 오피스텔 경매

울산지방법원 2025타경12569

중구 반구동 448-3 오피스텔 경매 물건 사진
소재지울산광역시 중구 반구동 448-3 반구신동아파밀리에 105동 11층1106호
사건번호2025타경12569 울산지방법원
물건종류오피스텔
감정가7,200만원
최저가5,040만원 (감정가 대비 70%)
매각기일2026.10.07

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경울산광역시 중구 반구동 소재 '학성초등학교' 남측 인근에 위치하는 반구신동아파밀리에 105동 11층 1106호로서 주변은 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성된 지역 임.
교통상황본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태단지주변 가로망상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(학성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 중 11층 1106호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 창 호: 샷시창
이용상태업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역위생급배수시설, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 및 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.
공부와의 차이없음.
제시외 물건대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택 및 제1종 근린생활시설 및 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)임대관계는 미상임.

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